悦榕集团旗下品牌，在中国地区通过收购或开发酒店和度假村

悦榕资产中国将成为一家有形净资产约1亿新币的公司，并计划以悦榕集团旗下品牌在中国地区通过收购或开发酒店和度假村，发展为一家大型公司。

丨另一只靴子终于落地了

新加坡，2017年8月10日 – 悦榕控股有限公司（以下简称“悦榕集团”）今天宣布其就以下交易与万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）签署最终协议并完成交割：在新加坡设立由悦榕集团和万科以50:50比例合资持有的悦榕资产（中国）有限公司（以下简称“悦榕资产中国”），以整合其在中国对悦榕集团旗下品牌酒店和资产的所有权。

悦榕资产中国继而分别投资并持有悦榕在新加坡注册成立的运营公司悦榕酒店管理（中国）有限公司（以下简称“悦榕管理中国”）和悦榕服务（中国）有限公司（以下简称“悦榕服务中国”）40%的股权。

基于约定的估值方法，万科将（通过认购新股的方式）：

(1) 向悦榕资产中国注入总额约7,200万新币（受限于根据认购协议进行的交割后调整）以认购悦榕资产中国50%的新股，并

(2) 向悦榕管理中国和悦榕服务中国进一步注入总额约1,800万新币以间接取得在悦榕管理中国和悦榕服务中国的股权。

上述交易对归属于悦榕集团股东的净利润的预计财务影响反映在截至2017年6月30日前6个月的最新未经审计财务报表中，在扣除了预估的法律及其他专业顾问费用和其他与前述交易相关的费用之后，并假设交易于2017年6月30日完成的前提下，总计约为3,900万新币。

悦榕资产中国将成为一家有形净资产约1亿新币的公司，并计划以悦榕集团旗下品牌在中国地区通过收购或开发酒店和度假村，发展为一家大型公司。

悦榕集团还将以总计约2,400万新币的价格向万科发行悦榕集团约4.99%新股，万科同时享有要求认购新股的期权，以使其可以共计获得悦榕集团10%的股份。

丨年初双方建立战略伙伴关系合作

今年年初，悦榕集团与万科已商定成立全新合资平台 — “悦榕中国”（Banyan Tree China），用以整合中国区域内悦榕集团旗下品牌酒店和资产。“悦榕中国”初始资本预计不超过20亿元人民币。同时“悦榕中国”也将作为双方共同的发展与管理平台，在酒店、养老、养生领域拓展全新业务。

就为何会携手合作，此前双方的回复，给出了解释及一些信号：

悦榕集团方面：“我们非常高兴能与中国最大房地产开发企业之一的万科结成伙伴关系。随着中国经济日渐成熟，境内游与境外游市场都呈现蓬勃增长态势，许多地产开发企业都将目光投向酒店及旅游行业。此外，随着中国人口的老龄化及全社会对健康养生需求的重视，适用于活跃长者的养生养老社区也正受到极大的关注。这些都是悦榕集团和万科双方都拥有丰富经验和极大兴趣的领域，携手合作能使上述业务在中国及世界其它地区获得更大发展。”

万科方面：“万科作为中国最大的房地产开发企业之一，以诚信、品质和创新而著称，而这也是悦榕集团所传递的价值观。我们相信携手前行，定将产生很多协同效应。超过900万的房主与我们保持着密切联系，他们也将是悦榕集团一个很大的目标客群。我们还有很多城市综合开发项目，能够承载悦梿或悦苑的扩张。此外，我们在养老养生社区领域也多有建树，结合悦榕集团在该领域备受赞誉的丰富经验，我们定将能够创造一个崭新的共同发展机遇。”

由此我们不难看出，此次双方的战略合作，不仅协同万科很多城市综合开发项目，承载悦榕集团旗下悦梿或悦苑品牌的扩张。同时双方也将在养老养生社区方面共同发挥见长之处，创造崭新的发展机遇。

丨涉足养老地产已久，大环境下的养老布局

去年9月，万科“榕悦”在广州越秀区花果山亮相，这是万科在广州首个城市级旗舰养老项目，与今年初面市的社区养老项目“智汇坊”，共同组成万科养老地产的主要产品线。在万科集团万亿大战略下，其内部把住宅开发等业务划分为现金流项目，养老、教育、长租公寓等则属于拓展型业务。如今推出的“榕悦”则定位为机构养老，主打全托服务，是城市养老业务的核心切入点。目前，万科已在杭州、广州、上海、青岛等多地探索养老模式，并在总部成立了万科养老事业部。

从万科的角度来说，早在 2014 年它就涉足养老地产，并在当年 10 月推出“万科·幸福家”的养老品牌以及社区养老中心。此次与运营高端酒店资产为主业的悦榕集团的合作，可能会让双方在高端养老领域有所拓展。

悦榕集团和万科积极稳妥地投身到老年产业中，深入探索适合中国国情的社会化养老道路。建国后首批婴儿潮（1953—1957年出生人群）将持续大规模进入养老阶段，这加速了中国老龄化的到来，而30年独生子女政策、家庭小型化、空巢化等多因素叠加使得解决中国养老问题迫在眉睫。

老龄人口的快速增加，将给养老行业发展带来利好，但养老产业尚处于起步阶段，需要政府、企业和客户一起努力推动行业的发展。而悦榕集团和万科以开放合作的心态积极构建养老业务生态体系，基于城市、社区和居家养老需求，将会把中国的养老行业推向为数一数二、最受尊敬、具备社会责任与影响力的行业典范。

丨延伸：悦榕与雅高的联手

最近的一年，悦榕集团动作频频。去年年底，悦榕集团宣布与雅高酒店集团正式达成战略合作，雅高将向悦榕集团投资2400万新币，未来双方将共同开发管理全球范围内悦榕集团旗下酒店品牌。公开消息称，悦榕集团将接入雅高集团全球预订及销售网络，以及雅高的雅乐客户忠诚计划。雅高酒店集团向悦榕集团的投资属于强制性可转化债券，悦榕集团给予雅高集团约5%股份，雅高酒店集团还可选择性购买额外约5%的股份。

之前，雅高的主要业务分布在欧洲市场，其最为人熟知的也就是同名快捷酒店品牌“雅高”。但在去年的这个时候，雅高已经以 27 亿美元的价格，买下了包含费尔蒙（Fairmont）、莱佛士（Raffles）及瑞士酒店（Swissotel）三条品牌线的 FRHI 酒店集团，今年又斥资 1.48 亿欧元，买下了“豪华版 Airbnb” Onefinestay，进军高端市场的野心已经非常明显。

悦榕庄在亚洲地区的奢华度假村领域占据了较好的口碑和市场份额，雅高集团则看重该领域的增长潜力。仅中国市场来说，雅高集团本身的高端酒店截至2015年仅有40余家，远不及其他高端酒店品牌希尔顿、洲际。去年7月，雅高酒店集团宣布完成对FRHI酒店集团及其三个奢华酒店品牌的收购，包括费尔蒙、莱佛士和瑞士酒店，由此其在中国市场新增了10家高端酒店。

而在宣布与悦榕庄的合作时，雅高集团主席也表示：奢华度假村是酒店行业增长最快的部分之一，与悦榕集团的合作，对于双方正好形成了一个标志性品牌互补的机会。而悦榕集团表示，与雅高集团达成战略联盟之后，悦榕集团仍将以独立集团自主履行酒店管理协议，借助雅高集团的网络加快自身发展速度和市场扩张。

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