旅游业为酒店发展带来机遇，高力国际发布《2018第一季度酒店洞察报告》

高力国际近日发布《2018年第一季度酒店洞察报告》，洞悉亚洲地区不同目的地的酒店市场的主要趋势、行业创新及技术。

高力国际近日发布《2018年第一季度酒店洞察报告》(Colliers Hotel Insights Q1 2018），洞悉亚洲地区不同目的地的酒店市场的主要趋势、行业创新及技术。

报告显示，2018年整个亚太地区的酒店业市场开局不一，2月份的入住率同比出现了1.5%的小幅增长，反之，ADR（已出租客房平均房价）出现4.5%的下滑。ADR的下降主要出现在中亚和南亚房地产市场。鉴于这一现象出现的时间较短，因此是否会在2018年剩下时间出现尚不可知。较为有趣的是，冬奥会对首尔酒店入住率造成了负面影响。

另一方面，亚洲国家间的旅游和一些较大型目的地国内市场的增长可能会继续巩固酒店需求的增长。中国、新加坡市场表现颇为抢眼。

投资市场方面，亚洲地区大多数交易都发生在门户城市，这些地区的投资者仍然比较活跃。其中，中国仍然是亚洲地区酒店投资的主要来源市场之一。

旅游业崛起，中国对酒店需求攀升

根据联合国世界旅游组织调查的数据显示，在游客访问次数最多的目的地中，中国目前排名第四，仅次于法国、西班牙和美国。我们预计，随着中国“一带一路”倡议继续加强与沿线各国间的贸易纽带，未来几年，中国旅游业也将继续呈现稳定增长态势。

不仅如此，中国正在将旅游业发展成为经济转型和升级的主要因素，推动该国旅游业蓬勃发展，预计到2020年中国旅游业的投资将超过2万亿元人民币。快速增长且潜力庞大的旅游业市场将推动其对酒店需求持续攀升。

数据来源：中国国家旅游局

与此同时，史密斯旅游研究机构的最新数据表明，2017年中国每间可销售房收入同比增长了5.6%，主要由于中国市场迅速吸纳现有供应，而新增供应下降，推动当地市场的入住率增长，反之，ADR却下降了3.4% （从2015年的544.5元人民币下降到2016年的526.4元人民币，2017年出现回升迹象，涨幅为1.2%）。

纵观酒店供应的发展，中国二线城市的发展速度远比一线城市要快。这一现象为最近几年酒店业发展缓慢的西安、杭州、天津、武汉和大连等城市带来了机遇和挑战。但是，由于国内休闲旅游行业的蓬勃发展，这些市场中酒店的入住率和发展速度有所改观。

投资市场前景光明

中国仍然是亚洲地区酒店投资的主要来源市场之一。中国决定在2016年至 2017年间对境外资本流动实施控制，这对房地产投资产生了切实的影响，导致中国对美国房地产投资的减少及中国对亚洲房地产投资的增加(尽管去年对香港 和其他门户城市的投资非常关注)。但是，房地产仍然是大多数中国投资者的核心投资领域。

与去年同期数字相比，酒店交易量增长了10%，主要是得益于大连万达将其中国资产转让给了相关方。但是，由于该地区的“核心安全港” 市场并没有出现放缓的迹象，所以全球酒店行业 也未能幸免于这场不速之客式的交易活动。尽管 出现了需求疲软和供应量增加的情况，但是新加坡、东京和香港的资产仍在以压缩的上限费率和创纪录的价格进行交易。

展望中国酒店投资前景，初始收益依旧保持稳定且维持在较高的水平。我们预计，凭借持续攀升的需求量，四星级及以下标准的酒店市场机遇更大。随着新酒店供应的持续增长，以及全国各地需求和基础设施的升级，在接下来的几年，中国的酒店交易量将会出现大幅增长。

亚洲市场值得关注的交易

2017年，亚洲地区大多数交易都发生在门户城市，这些地区的投资者仍然比较活跃。

高端餐饮和酒店

为了从竞争者中脱颖而出，并打造一个梦寐以求的“目的地”或甚至为了“期望拥有”的概念，业主和运营商逐渐地将高端餐厅作为自己的核心服务。高端餐厅，即聘用名厨或米其林星级的餐厅，通常被视为餐厅是值得一試还是直接绕行的一个参考。

尽管我们看到了这种结合带来的众多正面影响，但是这并不一定等同于盈利性。实际上，如果酒店餐厅没有固定的客群，那么通常会面临运营亏损的风险。虽然消费者可能会欣赏食物的质量，但是酒店餐厅成功的一个最关键特点是在保持酒店运营处于盈利状态的同时，能够适当地回应市场不断变化的需求。这可能意味着食物和价格必须与当地市场的愿望相匹配。

博彩市场在发生改变

2017年见证了亚洲博彩业的回归。尽管VIP的收入继续大幅下滑，特别是澳门地区， 但大众市场仍然在继续增长，其中2017年博彩总收入增长了19%，这是自 2013年以来出现的首次增长。

中国内地对炫耀性消费和洗钱活动的强行压制导致仅澳门一地在2015年的博彩总收入便下降了34.3%，其中，VIP/游览部门的收入降幅较大——但澳门衰落的最大赢家似乎是柬埔寨。

如今亚洲博彩业已经并将继续快速转向新的常态。随着市场上新供应的出现，之前令人失望的潜在需求正被快速吸收，同时亚洲各国政府意识到，如果不渗透到博彩市场、不对其进行正确的监管和征税，等于把金钱丢在一旁（甚至送走）。

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