婚礼堂物业，这些“坑”不要碰！

选择物业是婚礼堂投资决策中的第一步，也是最重要的一步。

近几年，婚礼堂市场开始了产业新狂欢。各类行业争相入局，如今的市场已迈入存量竞争时代，行业呈现一片繁荣的趋势！

但是事实上婚礼堂可以称之为一条看上去是阳光大道，一置身却遍地荆棘的投资路。根据调查：目前市场上的婚礼堂80%盈利困难。其中，选择物业是投资决策中的第一步，也是最重要的一步。

近些年，老旧厂房、公共场地改造婚礼堂的案例层出不穷，对于不同的婚礼堂，物业选择也会有不同的考量因素。

选择合适的婚礼堂项目，获得预期收益，规避投资可能带来的风险便成为婚礼堂投资人必备的功课。

今天和大家分享关于选择婚礼堂物业方面的注意事项，帮助大家投资不踩坑。

物业位置选择如何权衡？

物业对于婚礼堂行业而言非常重要，如何挑选优质物业一直是投资人的难点。

婚礼堂行业属于实体产业，仍需要强调以地段为王。尤其是婚礼堂会更加强调距离的问题，结婚会存在区域性。大部分新人在预定婚礼酒店时，都会选择距离新房五公里内的酒店。

所以在开业选址的时候，就需要考虑这块五公里以内的各种因素，是否有足够强大的竞争对手，是否有足够的房地产新楼盘，交通是否方便等等。

其次，如今的婚礼堂设计经历过多次的更新和迭代。大多数高大上、奢华的设计都会呈现在高挑的宴会厅当中。大部分新人进入到宴会厅的最直观感受是在乎宴会厅有多高和厅内有无柱。

所以选择婚礼堂的理想物业通常是层高7米以上，厅内无柱，布局较为方正。毕竟这些因素会影响客户感受，直接决定到用户购买决策。

最后，所选物业如果可以拥有自营的停车场，且能够满足宴会火旺日时大部分宴会客人的需求，将会是很大的一个加分项。

同样，更多的长辈们也会考虑门头和周边环境等因素，这些与物业相关的方方面面都会成为客户选择时所考虑的方面。

西安雅悦东方宴会酒店创始人 王超在对于婚礼堂物业选择上就曾以运营者的身份表达过自己的想法，他认为在物业选择上需要结合当地市场，迎合客群喜好进行选择。

他以上海摩可纳艺术中心和西安雅悦东方宴会酒店为例，提出上海市场对于婚礼堂的物业标准较高，在选址上再三考量之后，最后确定了宝山区的一个园区内。

首先，园区的地理位置解决了停车场的问题，交通便利；其次，园区的规划更受上海人小资风格的喜欢；再者，独立的宴会厅，会给客群提供良好的私密空间。

而西安雅悦东方的选址定在西安一个非常重要的区域，大家熟悉的大雁塔、大唐不夜城都在其中，区域人口密集度比较高。

并且，在这个区域内选择了老旧厂房园区进行改造，共有12个宴会厅，层高都在8米且都是无柱设计，非常受当地人的喜欢。

房产租赁风险如何规避？

目前，中国的大部分婚礼堂物业都属于租赁，这意味着，物业成本将是婚礼堂经营过程当中占比很大一部分。

其次在租赁合同过程中或到期后，婚礼堂可能因为出租方重大客观因素影响需要更换新的经营场所，或者需要和出租方就续租进行协商。

此外，在原有租赁合同到期并续签的过程中，存在租金上涨的风险。尤其是原有租赁期限较长的会所，其租赁合同到期续签后存在租金大幅上涨的风险。若主要会所租金上涨幅度较大，将会对盈利构成不利影响。

总结一下，房产租赁好价格的标准是：

其一，租赁年限建议至少10年以上，租赁期少于10年的物业谨慎考虑；

其二，租金低于市场行情，且出房率高，才是好价格；

其三，房租可有适度递增，递增变缓或是递增数据越小越好，市场合理递增为两年5%或者3年6-8%；

其四，免租期时间越长越好；

在选定物业前，一定要充分了解10年内当地政府部门对该地段下达的有关条例、政策，如：是否有新建地铁、改道、修路、新建、拆迁等规划。这些情况，都可以影响婚礼堂的营收与投资策略。

若该区域即将封闭修路，期间来往不便，营收就会下降；若物业面临拆迁，婚礼堂可能还没回本就被通知拆迁，先前的投资只能一笔勾销了。

物业消防问题不容忽视

婚礼堂的消防安全问题，向来是婚礼堂投资管理中的重中之重。

首先，消防许可证是酒店投资过程中一项较难办理的证件。一旦处理不好，酒店就不能顺利开业。有投资人在采访中表示，因为消防的问题酒店延迟了一年开业，不仅多交了450万的租金，还花了90多万用于办理消防证件。

无论是从居住安全，还是投资成本来看，消防都是婚礼堂投资过程中的关注重点。而且，火灾的发生，对婚礼堂的影响可能是毁灭性的。

首先需要明确的是婚礼堂的物业用房性质必须是商业性质，如果产品不符合的话，就无法办理后续手续，所有投资最终只能打水漂。

而且物业建筑优先选择混泥土梁承重的框架结构，因为好的结构更利于后期的空间分割和消防系统的重新改造。

此外，一般用于商业建筑需要两次消防手续，一消常由开发商负责，主要包括消防设计审核和消防验收。

二消则一般由租户自行负责，主要检查的是内部装修设计审核。如果遇到一消不合格的物业，位置再好租金再低都不要考虑。

所以，对于租赁物业婚礼堂投资人而言，就需要对婚礼堂消防的关键环节和系统建设有个全面的认知和了解。

这样一来，无论是接手毛坯物业，或是转租存量婚礼堂时，投资人都能对婚礼堂消防投入成本进行更精准的评估。

写在最后

俗话说：选择比努力更重要。

选对了物业，就像嫁对了人，后续才有可能经营出好的生意；而一旦选错了物业，婚礼堂作为重资本投入行业，将会面临巨大的沉没成本，陷入进退两难的困境。

物业并不难选，关键是不要被所谓低廉的租金、虚幻的蓝图所迷惑。记住：天上一个饼，地下一个坑。

别轻信房东/中介/开发的的嘴，自己调动各种资源，做足物业尽调，发现问题、规避风险，为自己的创业开个好头。

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